Afacere la cheie pensiune 9camere/garsoniere – genereaza venit 12luni
Cladirea este situată lângă Bd. Mamaia , in apropiere de universitatea Ovidius compusă din 9 camere/garsoniere fiecare cu baie proprie și o bucătărie comuna, totul mobilat si utilat(TV,AC,frigider,CCTV…).
Prin implicare directa pot fi generate venituri de aproximativ 35.000euro anual daca se alege inchirierea sezon/extrasezon si 22.000euro anual daca se inchiriaza pe termen lung(9*210euro/luna).
Afacerea poate fi gestionata fara implicare prin contract de administrare(se poate prelungi contractul cu firma care deja o administreaza eficace de cativa ani).
Veniturile pot fi dovedite cu acte contabile . Proprietatar este persoana juridica(se vinde fara TVA).
Pretul de 350.000euro(negociabil) are doua componente: imobiliara si afacere.
300.000euro valoarea imobiliara a celor 288mp. Cresterea anuala a proprietatilor in Constanta este de minim 2% rezultand un profit de minim 6.000euro.
50.000euro valoarea efectiva a afacerii care include dotarile. Randamentul este de minim 50%. In cel mult 2ani investitia se recupereaza .
Variante achizitie:
- Plata integrala cu beneficiu marja mare de negociere a pretului;
- Avans 15% + diferența credit in maxim 3 luni; Avans 40% + diferența preț in maxim 1 an; Avans 60% + diferenta preț in maxim 2 ani – cu cedarea posesiei la momentul achitării prețului total.Beneficiul cumparatorului este ca poate obtine finantarea fara presiunea timpului.
- Avans imobil + diferența credit in maxim 3 luni cu beneficiu eliminarea anumitor costuri si cautare finantare fara presiunea timpului(asa am achizitionat si eu aceasta afacere).
Afacerea o vand deoarece vreau sa investesc banii intr-o alta mult mai mare.
